Question 1

Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?

Accepted Answer

Lors d'un achat immobilier, prévoyez les frais de notaire (environ 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), les frais d'agence si applicables, les frais de dossier bancaire, et éventuellement les frais de garantie du prêt (hypothèque ou caution).

Question 2

Comment se déroule une visite avec votre agence ?

Accepted Answer

Nous organisons des visites personnalisées selon vos disponibilités. Un conseiller vous accompagne pour répondre à toutes vos questions sur le bien, le quartier, les charges, et les aspects techniques. Nous vous remettons ensuite un dossier complet sur le bien.

Question 3

Quel apport minimum faut-il pour acheter ?

Accepted Answer

Généralement, les banques demandent un apport de 10% minimum pour couvrir les frais de notaire. Cependant, selon votre profil et votre projet, certaines banques peuvent financer jusqu'à 110% du bien. Nous vous accompagnons dans votre recherche de financement.

Question 4

Combien de temps faut-il pour finaliser un achat ?

Accepted Answer

Entre le compromis de vente et la signature de l'acte authentique, comptez généralement 3 mois. Ce délai permet d'obtenir le financement, de lever les conditions suspensives et de préparer les documents notariaux.

Question 5

Qu'est-ce que le compromis de vente ?

Accepted Answer

Le compromis de vente est un avant-contrat qui engage vendeur et acheteur. L'acheteur verse un dépôt de garantie (5 à 10% du prix) et dispose d'un délai de rétractation de 10 jours. Il contient les conditions suspensives, notamment l'obtention du prêt.

Question 6

Comment est déterminé le prix de vente de mon bien ?

Accepted Answer

Nous réalisons une estimation gratuite basée sur une analyse comparative du marché local, les caractéristiques de votre bien (surface, étage, exposition, état général), et les transactions récentes du quartier. Notre objectif : un prix juste pour vendre dans les meilleurs délais.

Question 7

Quels documents dois-je fournir pour vendre ?

Accepted Answer

Vous devez fournir le titre de propriété, les diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.), les 3 derniers PV d'assemblée générale, le règlement de copropriété, les appels de charges, et la taxe foncière.

Question 8

Combien de temps pour vendre un bien dans le 14ᵉ ?

Accepted Answer

Le délai moyen de vente dans le 14ᵉ arrondissement est d'environ 21 jours pour un bien au prix du marché. Ce délai peut varier selon le type de bien, son état et son prix de mise en vente.

Question 9

Quels sont vos honoraires de vente ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont transparents et vous sont communiqués dès le début de notre collaboration. Ils sont généralement à la charge du vendeur et représentent un pourcentage du prix de vente. Contactez-nous pour un devis personnalisé.

Question 10

Proposez-vous un service de home staging ?

Accepted Answer

Oui, nous vous conseillons gratuitement sur la mise en valeur de votre bien pour optimiser les visites. Pour les prestations de home staging plus élaborées, nous travaillons avec des partenaires de confiance.

Question 11

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Accepted Answer

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Vous pouvez amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi la base imposable de vos revenus locatifs.

Question 12

Comment fonctionne le déficit foncier ?

Accepted Answer

Le déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers. Si les charges dépassent vos revenus fonciers, le déficit peut être imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700€ par an, le reste étant reportable sur 10 ans.

Question 13

Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?

Accepted Answer

Le dispositif Denormandie permet d'obtenir une réduction d'impôt (jusqu'à 21%) en investissant dans un logement ancien à rénover dans certaines zones. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération.

Question 14

La SCI est-elle avantageuse pour mon investissement ?

Accepted Answer

La SCI (Société Civile Immobilière) facilite la gestion et la transmission du patrimoine immobilier. Elle permet de choisir entre l'impôt sur le revenu (IR) ou l'impôt sur les sociétés (IS) selon votre situation. Nous vous conseillons d'en discuter avec un notaire ou expert-comptable.

Question 15

Comment optimiser la fiscalité de mon investissement locatif ?

Accepted Answer

Plusieurs leviers existent : LMNP, déficit foncier, dispositifs Denormandie ou Malraux, nue-propriété... Le choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs et du type de bien. Nous vous accompagnons pour identifier la stratégie la plus adaptée.

Question 16

Quels services inclut votre gestion locative ?

Accepted Answer

Notre gestion locative courante inclut : recherche et sélection des locataires, rédaction du bail, état des lieux, encaissement des loyers, aide à la déclaration fiscale. En option : gestion des travaux et interventions, représentation aux assemblées générales.

Question 17

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Accepted Answer

Nous vérifions rigoureusement la solvabilité des candidats : revenus (3 fois le loyer minimum), situation professionnelle, garanties (caution, Visale, GLI). Nous privilégions les dossiers solides pour sécuriser vos revenus locatifs.

Question 18

Que se passe-t-il en cas d'impayé ?

Accepted Answer

Nous agissons rapidement dès le premier retard : relances amiables, mise en demeure, et si nécessaire, procédure judiciaire. Nous vous recommandons également de souscrire une Garantie Loyers Impayés (GLI) pour vous protéger.

Question 19

Quels sont vos honoraires de gestion locative ?

Accepted Answer

Nos honoraires de gestion sont calculés en pourcentage des loyers encaissés. Ils couvrent l'ensemble des prestations de gestion courante. Contactez-nous pour un devis personnalisé adapté à votre bien.

Question 20

Gérez-vous les travaux dans mon bien ?

Accepted Answer

Oui, nous prenons en charge la gestion des travaux : du simple dépannage aux rénovations plus importantes. Nous faisons appel à notre réseau d'artisans qualifiés et vous soumettons les devis pour validation.

Questions fréquentes

Acheter un bien

Vendre un bien

Fiscalité immobilière

Gestion locative

Vous n'avez pas trouvé votre réponse ?